Palestinastraat 380, Heerlen

Op goede locatie in Heerlen, met natuur, winkelvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand gelegen, mogen wij deze instapklare tussengelegen woning (1980) aanbieden. Verdeeld over drie woonlagen is ca. 111 m2 woonoppervlakte, met o.a. een moderne keuken (2023) en vier slaapkamers. Tevens is er een grote voortuin én een diepe achtertuin met achterom ingang.

Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'palestinastraat380.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Via de royale verharde voortuin, met parkeerruimte voor twee auto's, heeft men toegang tot de woning. De entree/hal is voorzien van een gemoderniseerde meterkast, garderobe en toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer is ca. 26 m2 en net als de hal voorzien van een mooie laminaatvloer. Tevens is er een handige trapkast en een moderne halfopen keuken. De keuken (ca. 7 m2) is in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, inbouw oven, vaatwasser, koelkast en aparte diepvries. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 7 m2) met witgoedaansluitingen en handige inbouwkasten en de toegangsdeur naar de achtertuin.

Erste Etage:
Overloop met met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m2, de slaapkamers aan de achterzijde ca. 6 en 12 m2. Allen voorzien van dezelfde nette laminaatvloer én rolluiken. De badkamer (ca. 3 m2) is net als het toilet op begane grond, eenvoudig, maar netjes afgewerkt met een douche, 2e toilet en wastafel.

Zweite Etage:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een overloop met toegang tot een ruime, 4e (zolder)slaapkamer van ca. 12 m2 met dakkapel en een handige bergzolder. Hier is ook de de CV installatie gesitueerd. Dit betreft een Nefit combi-ketel uit 2023 en deze wordt voor €41,97 per maand gehuurd (contract dient overgenomen te worden).

Hintergarten:
De achtertuin is zeer netjes ingericht, met een groot verhard terras bij de woning, aangevuld met een gazon in het midden en achter door is een prachtige houten overkapping van maar liefst 18 m2, waar men heerlijk beschut in de middag/avond zon kunt zitten. Naast de overkapping is een deur, die uitkomt op een gezamenlijk pad, zodat men altijd met fietsen/kliko's van en naar de straat kunt gaan.

Besonderheiten:
- Nette woning uit 1980 op goede locatie Heerlerbaan;
- Ca. 111 m2 woonoppervlakte met 4 slaapkamers;
- Kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas én rolluiken;
- Nieuwe keuken uit 2023;
- Gemoderniseerde meterkast;
- Grote voor -en achtertuin met achterom ingang;
- CV-ketel is uit 2023 en gehuurd. Contract dient overgenomen te worden;
- Energietag E;}
- Beschikbaar per 1 oktober 2026.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss der Kaufvereinbarung beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").