Palestinastraat 380, Heerlen

Op goede locatie in Heerlen, met natuur, winkelvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand gelegen, mogen wij deze instapklare tussengelegen woning (1980) aanbieden. Verdeeld over drie woonlagen is ca. 111 m2 woonoppervlakte, met o.a. een moderne keuken (2023) en vier slaapkamers. Tevens is er een grote voortuin én een diepe achtertuin met achterom ingang.

Voor een volledige eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'palestinastraat380.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Classification:
Ground floor:
Via de royale verharde voortuin, met parkeerruimte voor twee auto's, heeft men toegang tot de woning. De entree/hal is voorzien van een gemoderniseerde meterkast, garderobe en toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer is ca. 26 m2 en net als de hal voorzien van een mooie laminaatvloer. Tevens is er een handige trapkast en een moderne halfopen keuken. De keuken (ca. 7 m2) is in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, inbouw oven, vaatwasser, koelkast en aparte diepvries. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken (ca. 7 m2) met witgoedaansluitingen en handige inbouwkasten en de toegangsdeur naar de achtertuin.

First floor:
Overloop met met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m2, de slaapkamers aan de achterzijde ca. 6 en 12 m2. Allen voorzien van dezelfde nette laminaatvloer én rolluiken. De badkamer (ca. 3 m2) is net als het toilet op begane grond, eenvoudig, maar netjes afgewerkt met een douche, 2e toilet en wastafel.

Second floor:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een overloop met toegang tot een ruime, 4e (zolder)slaapkamer van ca. 12 m2 met dakkapel en een handige bergzolder. Hier is ook de de CV installatie gesitueerd. Dit betreft een Nefit combi-ketel uit 2023 en deze wordt voor €41,97 per maand gehuurd (contract dient overgenomen te worden).

Back garden:
De achtertuin is zeer netjes ingericht, met een groot verhard terras bij de woning, aangevuld met een gazon in het midden en achter door is een prachtige houten overkapping van maar liefst 18 m2, waar men heerlijk beschut in de middag/avond zon kunt zitten. Naast de overkapping is een deur, die uitkomt op een gezamenlijk pad, zodat men altijd met fietsen/kliko's van en naar de straat kunt gaan.

Details:
- Nette woning uit 1980 op goede locatie Heerlerbaan;
- Ca. 111 m2 woonoppervlakte met 4 slaapkamers;
- Kunststof kozijnen met dubbel/HR++ glas én rolluiken;
- Nieuwe keuken uit 2023;
- Gemoderniseerde meterkast;
- Grote voor -en achtertuin met achterom ingang;
- CV-ketel is uit 2023 en gehuurd. Contract dient overgenomen te worden;
- Energy label D;
- Beschikbaar per 1 oktober 2026.

This information has been compiled by us with due diligence. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof.

The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must lodge this with the relevant notary within 2 weeks after the purchase agreement is finalized.

To protect the interests of both buyer and seller, it is explicitly stated that a purchase agreement regarding this immovable property only comes into effect after the buyer and seller have signed the purchase agreement ('writing requirement').